Leitfaden für Käufer

1. Entscheiden Sie, wie viel Sie für eine Immobilie ausgeben möchten

Bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie in Spanien beginnen, müssen Sie Ihr Budget festlegen. Wenn Sie eine Immobilie mit nicht-euro Währungsmitteln kaufen, sollten Sie mit einem Devisenunternehmen sprechen, um zu erfahren, wie hoch Ihr Budget in Euro sein wird. (https://www.coolcasas.net/currency/)

Sie müssen auch die Kaufnebenkosten in der Provinz Alicante berücksichtigen, ca. 14 % des Kaufpreises. (Diese Angaben dienen nur zur Orientierung und können sich je nach Umständen ändern)

Ein typischer Kauf einer Bestandsimmobilie kann zwischen 8–12 Wochen dauern, gerechnet vom Zeitpunkt eines erfolgreichen Angebots bis zum Tag, an dem Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause erhalten.

2. Legen Sie Ihre Prioritäten fest

Wie beabsichtigen Sie, die Immobilie zu nutzen? Soll es eine leicht zu pflegende „Schließzuhause“-Immobilie sein, eine renditestarke Anlageimmobilie oder werden Sie dort längere Zeiträume verbringen? Ist es Ihnen wichtig, in der Nähe des Strandes, eines Golfplatzes oder einer örtlichen Schule zu sein? Bitte teilen Sie uns Ihre Wünsche mit, damit wir Sie bei Ihrer Suche gezielt unterstützen können. Unser einziges Ziel ist es, die für Sie ideale Immobilie zu finden.

3. Ihr Zuhause in der Sonne finden

Wir bieten einen personalisierten Service, der sich an den Bedürfnissen unserer Kunden orientiert, und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess, sodass Sie sich nur um das Finden der Immobilie kümmern müssen, die Ihren Namen trägt. Wir stellen vor unserem ersten Treffen eine Auswahl an Immobilien für Sie zusammen. Wenn Sie wünschen, dass wir auch als Ihre Immobiliensuchagentur fungieren, vereinbaren wir auch Besichtigungen von Objekten anderer Makler.

Sobald Sie die perfekte Immobilie gefunden und ein Angebot angenommen wurde, müssen Sie eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen und eine Anzahlung leisten, um die Immobilie zu sichern und vom Markt zu nehmen. Dieser Betrag beträgt in der Regel €3.000,00 bei einer Bestandsimmobilie und €6.000,00 bei einem Neubau. Wir können Ihnen einen angesehenen unabhängigen Anwalt empfehlen, der Sie beim Kauf vertritt.

4. Unterzeichnung des Kaufvertrags

Sobald Sie die Immobilie mit der Reservierungsvereinbarung gesichert haben, wird Ihr rechtlicher Vertreter beginnen, einen „Privaten Kaufvertrag“ (Contrato de Compraventa) vorzubereiten, der innerhalb von 30 Tagen nach Reservierung der Immobilie unterzeichnet werden sollte, zusammen mit der Zahlung von 10 % des gesamten Kaufpreises. Ihr Anwalt wird während der Erstellung des Vertrags alle notwendigen Prüfungen der Immobilie durchführen, um sicherzustellen, dass es keine rechtlichen Gründe gibt, die den Kauf verhindern könnten.

5. Tag der Übergabe

Die letzte Phase des Kaufs findet in der Kanzlei eines gewählten Notars statt, der die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde (Escritura de Compraventa) durch Käufer und Verkäufer überwacht. (oder durch den rechtlichen Vertreter mittels Vollmacht)

Bei Unterzeichnung der Eigentumsurkunde muss der Käufer die verbleibenden Mittel zahlen, abzüglich der bereits geleisteten 10 % und der Reservierungsgebühren, einschließlich der ITP-Übertragungssteuer für Bestandsimmobilien (10 % des Kaufpreises in der Region Valencia), der Notarkosten (0,5 bis 1 %), der Grundbuchkosten (€500–€1.000) und der Anwaltskosten (je nach Vereinbarung). Bei Inanspruchnahme einer Hypothek fallen zusätzliche Bankgebühren an.

Sobald Ihre neue Urkunde von allen Parteien unterzeichnet und notariell beurkundet ist, sind Sie der rechtliche Eigentümer Ihrer Immobilie. Ihr Anwalt wird Ihre Urkunde am selben Tag der Übergabe oder so bald wie möglich beim örtlichen Grundbuchamt eintragen. Er wird Sie außerdem beim kommunalen Steuerbüro, bei den Versorgungsunternehmen und, falls erforderlich, bei der Eigentümergemeinschaft gemäß Ihrer Vereinbarung mit dem Anwalt als neuen Eigentümer registrieren.