¿Estás pensando en vender tu propiedad en Alicante en 2025? Esto es exactamente lo que necesitarás

Vender una propiedad en Torrevieja o en Orihuela Costa no es algo que deba dejarse al azar, especialmente porque la demanda del mercado está creciendo en la provincia de Alicante y los compradores esperan rapidez, precisión y transparencia.

Si planea vender en 2025, las reglas han cambiado y las expectativas son más altas. Tanto si eres residente fiscal en España como si eres un vendedor no residente, debes estar preparado desde el primer día con la documentación adecuada. Cualquier cosa faltante, caducada o incorrecta podría retrasar o incluso descarrilar su venta.

Vamos a guiarte a través de todo lo que necesitas, sin conjeturas, sin consejos anticuados. Solo una guía clara y actualizada para que su venta se mueva de manera rápida, legal y sin estrés.

✅ Tu lista de verificación del vendedor de 2025 para la provincia de Alicante

1. Nota Simple (Informe Catastral)

Se trata de un extracto básico del Registro de la Propiedad español que muestra la propiedad actual, las cargas, las hipotecas o las reclamaciones legales.
Actualízalo. No debe tener más de 3 meses de antigüedad cuando se presente.

✅ Paso de acción: Pida a su abogado o agente que solicite una nueva Nota Simple de inmediato.

2. Escritura Pública de Compraventa

Su escritura original prueba la propiedad y es necesaria para que el notario valide la venta.

✅ Consejo: Si lo has perdido, no te asustes, ya que tu notario o el Registro de la Propiedad pueden emitir una copia. Comienza el proceso con anticipación para evitar problemas de última hora.

3. Certificado de Eficiencia Energética (EPC o CEE)

Obligatorio para todas las ventas de propiedades en España. Este certificado califica la eficiencia energética de su hogar de A (mejor) a G (peor).
importante: Debe ser válido y tener menos de 10 años de antigüedad.

✅ ¿No tienes uno? Podemos organizar un técnico calificado en su área dentro de las 48 horas. Solo tienes que preguntar.

4. Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera/Segunda Ocupación)

Esto confirma que la propiedad cumple con los estándares de vida locales. En los inmuebles más nuevos, es la Licencia de Primera Ocupación; en las reventas, suele ser la Licencia de Segunda Ocupación.

⚠️ Tenga en cuenta que es posible que algunas casas antiguas nunca hayan tenido uno. Si ese es tu caso, te ayudaremos a aclarar tus opciones en función de las normas del ayuntamiento.

5. Último recibo del IBI (Impuesto del Ayuntamiento)

Debes demostrar que tu Impuesto sobre Bienes Inmuebles está al día.

✅ ¿Necesita ayuda para localizarlo? Su abogado puede solicitarlo en el Ayuntamiento local.

6. Comprobante de pagos de servicios públicos

Los compradores quieren estar seguros de que no hay deudas ocultas. Proporcionar recibos o confirmaciones de domiciliación bancaria para:

• Agua

• Electricidad

• Gas (si corresponde)

• Recolección de basura

Mejor práctica: Recopile los últimos ✅ 3 meses de recibos o extractos bancarios para mostrar que todo está pagado y al día.

7. Certificado de Gastos de Comunidad (si corresponde)

Si tu propiedad forma parte de una urbanización o edificio con espacios compartidos, necesitarás un certificado del administrador que demuestre que estás al día con los pagos.

⚠️ Saldo desactualizado = bandera roja para los compradores. Solicite un certificado nuevo con fecha del último mes.

8. Tu número de NIE

Este es tu número de identificación fiscal español. Ninguna transacción puede ocurrir sin él, incluso si no eres residente.

✅ ¿Ya vendió una propiedad en España? Comprueba que tu NIE sigue activo y que tu nombre coincide en todos los documentos.

9. Certificado de Residencia Fiscal (si corresponde)

Si eres residente fiscal en España, tendrás que mostrar un certificado de la Agencia Tributaria española que lo confirme, con fecha dentro del año en curso. Esto ayuda a determinar si estás sujeto a retenciones de impuestos para no residentes en el notario.

✅ Consejo: Solicítalo con anticipación, puede tardar algunas semanas en recibirse.

10. Prueba de cumplimiento de lavado de dinero (Reglas contra el lavado de dinero)

Se espera que muestres cómo y cuándo pagaste originalmente por la propiedad. Esto podría incluir:

• Confirmaciones de transferencia bancaria

• Escrituras de hipotecas

• Recibos de compra originales

⚠️ El notario preguntará. Asegúrese de que sus documentos muestren claramente el origen de los fondos utilizados cuando realizó la compra.