Guía del comprador

1. Decida cuánto quiere pagar por una propiedad

Antes de comenzar su búsqueda de una propiedad en España, deberá decidir su presupuesto objetivo. Si va a comprar una propiedad con fondos en una moneda distinta del euro, deberá hablar con una casa de cambio para ver a cuánto equivale su presupuesto en euros. (https://www.coolcasas.net/currency/)

También debe tener en cuenta los costes de adquisición en la provincia de Alicante, aproximadamente el 14% del precio de compra. (Estas cifras son solo orientativas y pueden variar según las circunstancias)

Una compra típica de una vivienda de segunda mano puede tardar entre 8 y 12 semanas, desde el momento de hacer una oferta aceptada hasta el día en que reciba las llaves de su nuevo hogar.

2. Decida cuáles son sus prioridades

¿Cómo piensa usar la propiedad? ¿Será una vivienda para cerrar y dejar, fácil de mantener; una propiedad de inversión con potencial de alquiler; o pasará largas temporadas en ella? ¿Es importante para usted estar cerca de la playa, de un campo de golf o de colegios locales? Háganoslo saber para que podamos orientarle en su búsqueda. Nuestro único objetivo es encontrar la propiedad ideal para usted.

3. Encontrar su hogar bajo el sol

Ofrecemos un servicio personalizado basado en las necesidades de nuestros clientes y estamos aquí para guiarle durante todo el proceso de compra para que no tenga que preocuparse por nada, salvo encontrar la propiedad que lleve su nombre. Trabajaremos con usted para preparar una selección de propiedades antes de nuestra primera visita. Si desea que actuemos también como buscadores de propiedades, organizaremos la visita a inmuebles de otros agentes igualmente.

Una vez que encuentre la propiedad perfecta y su oferta sea aceptada, deberá firmar un acuerdo de reserva y pagar un depósito para asegurar la propiedad y retirarla del mercado. Esta cantidad suele ser de 3.000,00 € en una propiedad de segunda mano y 6.000,00 € en una obra nueva. Podemos recomendarle un abogado independiente y de buena reputación para que le represente en la compra.

4. Firma del contrato de compraventa

Cuando haya asegurado la propiedad con el acuerdo de reserva, su representante legal comenzará a preparar un "Contrato Privado de Compraventa" (Contrato de Compraventa), que deberá firmarse dentro de los 30 días siguientes a la reserva de la propiedad, junto con el pago del 10% del precio total de compra. Su abogado realizará, durante la preparación del contrato, todas las comprobaciones necesarias sobre la propiedad para asegurarse de que no existen motivos legales que impidan que la compra prosiga.

5. Día de la formalización

La fase final de la compra se realiza en la oficina de un Notario elegido, que supervisa la firma de la Escritura de Compraventa por parte del comprador y del vendedor (o de sus representantes legales, mediante Poder).

Al firmar la Escritura de Compraventa, el comprador deberá abonar el resto de los fondos, menos el 10%, y las cantidades de la reserva, incluidos los impuestos de transmisión (ITP) para las reventas (10% del precio de compra en la Comunidad Valenciana), los honorarios del Notario (0,5 a 1%), los gastos del Registro de la Propiedad (500 €–1.000 €) y los honorarios del abogado (según el acuerdo). Si el comprador recurre a una hipoteca, el banco aplicará cargos adicionales.

Una vez que su nueva escritura esté firmada por todas las partes y «notarizada», usted será el propietario legal de la vivienda. Su abogado registrará la escritura en el Registro de la Propiedad local el mismo día de la formalización o tan pronto como sea posible. También le inscribirá como nuevo titular de la propiedad en la oficina de impuestos municipales, en las compañías suministradoras de servicios y, si procede, en la comunidad de propietarios, según el acuerdo que tenga con su abogado.