Guide de l’acheteur

1. Décidez combien vous souhaitez payer pour un bien

Avant de commencer votre recherche d’un bien en Espagne, vous devrez déterminer votre budget cible. Si vous achetez un bien avec des fonds en dehors de l’euro, vous devrez contacter une société de change pour savoir quel sera votre budget en euros. (https://www.coolcasas.net/currency/)

Vous devez également tenir compte des frais d’achat dans la province d’Alicante, environ 14 % du prix d’achat. (Ces chiffres sont fournis à titre indicatif et peuvent varier selon les circonstances)

L’achat type d’un bien revente peut durer entre 8 et 12 semaines, à partir du moment où une offre est acceptée jusqu’au jour où vous recevez les clés de votre nouveau logement.

2. Définissez vos priorités

Comment envisagez-vous d’utiliser le bien ? S’agira‑t‑il d’un logement « clé en main » facile à entretenir, d’un bien d’investissement avec potentiel locatif ou passerez‑vous de longues périodes sur place ? Est‑il important pour vous d’être proche de la plage, d’un parcours de golf ou d’écoles locales ? Merci de nous informer afin que nous puissions vous orienter dans votre recherche. Notre seul objectif est de trouver le bien idéal pour vous.

3. Trouver votre maison au soleil

Nous offrons un service personnalisé basé sur les besoins de nos clients et sommes là pour vous accompagner tout au long du processus d’achat afin que vous n’ayez à vous soucier de rien, sauf de trouver le bien qui porte votre nom. Nous travaillerons avec vous pour préparer une sélection de biens avant notre première rencontre. Si vous souhaitez que nous intervenions également en tant que chasseur de biens, nous prendrons des dispositions pour visiter aussi les biens d’autres agences.

Une fois que vous avez trouvé le bien parfait et qu’une offre a été acceptée, vous devrez signer un contrat de réservation et verser un dépôt afin de sécuriser le bien et le retirer du marché. Ce montant est généralement de 3 000 € pour un bien en revente et de 6 000 € pour une construction neuve. Nous pouvons vous recommander un avocat indépendant réputé pour vous représenter lors de votre achat.

4. Signature du contrat de vente

Lorsque vous avez sécurisé le bien avec le contrat de réservation, votre représentant légal commencera à préparer un « contrat privé d’achat » (Contrato de Compraventa), qui doit être signé dans les 30 jours suivant la réservation du bien, ainsi qu’avec le paiement de 10 % du prix total d’achat. Lors de la préparation du contrat, votre avocat effectuera toutes les vérifications nécessaires sur le bien afin de s’assurer qu’il n’existe aucune raison légale empêchant la poursuite de l’achat.

5. Jour de la finalisation

La phase finale de l’achat se déroule au bureau d’un notaire choisi, qui supervise la signature de l’acte de vente (Escritura de Compraventa) par l’acheteur et le vendeur (ou leur représentant légal, muni d’une procuration).

Lors de la signature de l’acte de vente, l’acheteur devra verser le solde des fonds, moins les 10 % déjà payés, ainsi que les frais de réservation, y compris l’impôt de transmission (ITP) pour les reventes (10 % du prix d’achat dans la région de Valence), les honoraires du notaire (0,5 à 1 %), les frais du registre foncier (500 €–1 000 €) et les honoraires de l’avocat (selon votre accord). Si l’acheteur contracte un prêt hypothécaire, des frais supplémentaires de la banque s’appliqueront.

Une fois votre nouvel acte signé par toutes les parties et « notarisé », vous êtes désormais le propriétaire légal de votre bien. Votre avocat enregistrera votre acte au bureau local du registre foncier le jour même de la finalisation ou dès que possible après. Il vous inscrira également comme nouveau propriétaire auprès du service local des impôts fonciers, de vos fournisseurs d’utilités, et, si nécessaire, de la communauté de propriétaires, conformément à l’accord que vous avez avec votre avocat.