Guida all'acquisto

1. Decidere quanto si desidera pagare per una proprietà

Prima di iniziare la ricerca di una proprietà in Spagna, dovrete decidere il vostro budget target. Se state acquistando una proprietà con fondi non in euro, dovrete parlare con una società di cambio valuta per vedere a quanto corrisponderà il vostro budget in euro. (https://www.coolcasas.net/currency/)

Dovete inoltre considerare i costi d'acquisto nella provincia di Alicante, circa il 14% del prezzo di acquisto. (Queste cifre sono solo indicative e possono variare a seconda delle circostanze)

L'acquisto tipico di una proprietà di seconda mano può richiedere tra le 8 e le 12 settimane, dal momento in cui viene fatta un'offerta accettata fino al giorno in cui riceverete le chiavi della vostra nuova casa.

2. Decidere quali sono le vostre priorità

Come intendete utilizzare la proprietà? Sarà una casa da chiudere e lasciare, facile da mantenere, una proprietà d'investimento con potenziale di affitto o trascorrerete lunghi periodi di tempo? È importante per voi essere vicini alla spiaggia, a un campo da golf o alle scuole locali? Fatecelo sapere così potremo guidarvi nella ricerca. Il nostro unico obiettivo è trovare la proprietà ideale per voi.

3. Trovare la vostra casa al sole

Offriamo un servizio personalizzato basato sulle esigenze dei nostri clienti e siamo qui per guidarvi in tutto il processo di acquisto, così non dovrete preoccuparvi di nulla se non di trovare la proprietà che porta il vostro nome. Lavoreremo con voi per preparare una selezione di proprietà prima del nostro primo incontro. Se desiderate che agiamo anche come vostri cercatori di proprietà, predisporremo visite anche ad immobili di altri agenti.

Una volta trovata la proprietà perfetta e avendo ottenuto l'accettazione dell'offerta, sarà necessario firmare un contratto di prenotazione e versare un deposito per assicurare la proprietà e rimuoverla dal mercato. Questo importo è solitamente di €3.000,00 per una proprietà di seconda mano e di €6.000,00 per una nuova costruzione. Possiamo raccomandare un avvocato indipendente e reputabile per rappresentarvi nell'acquisto.

4. Firma del Contratto di Vendita

Quando avrete assicurato la proprietà con il Contratto di Prenotazione, il vostro rappresentante legale inizierà a preparare un "Contratto Privato di Compravendita" (Contrato de Compraventa), che dovrebbe essere firmato entro 30 giorni dalla prenotazione, insieme al pagamento del 10% del prezzo totale di acquisto. Il vostro avvocato, durante la preparazione del contratto, effettuerà tutte le verifiche necessarie sulla proprietà per assicurarsi che non vi siano motivi legali che impediscano la prosecuzione dell'acquisto.

5. Giorno del Rogito

La fase finale dell'acquisto si svolge nell'ufficio di un Notaio scelto, che sovrintende alla firma delle Scritture (Escritura de Compraventa) da parte dell'acquirente e del venditore (o del rappresentante legale, con procura).

Al momento della firma delle Scritture l'acquirente dovrà versare i fondi rimanenti, meno il 10%, e le spese di prenotazione, inclusa l'imposta di trasferimento ITP per le rivendite (10% del prezzo di acquisto nella regione di Valencia), gli onorari del Notaio (0,5% - 1%), le spese del Registro della Proprietà (€500-€1.000) e gli onorari dell'avvocato (a seconda dell'accordo). Se l'acquirente utilizza un mutuo, ciò comporterà spese aggiuntive da parte della banca.

Una volta che l'atto sarà stato firmato da tutte le parti e «notarizzato», sarete legalmente proprietari della vostra proprietà; il vostro avvocato registrerà l'atto presso l'Ufficio del Registro della Proprietà locale lo stesso giorno del rogito o quanto prima possibile. Provvederà inoltre a registrarvi come nuovo proprietario presso l'ufficio dell'imposta comunale, le vostre compagnie di utenze e, se necessario, presso la comunità dei proprietari, in base all'accordo con il vostro avvocato.