Torrevieja Property Market 2025: Belangrijke inzichten voor kopers

Waarom nu kopen in Torrevieja, ondanks stijgende prijzen?

Kopers twijfelen vaak wanneer de vastgoedprijzen stijgen. De angst om “op het hoogtepunt” te kopen is begrijpelijk. Maar de vastgoedmarkt in Torrevieja, hoewel actief, vertoont geen tekenen van onhoudbare speculatie. Hieronder staan concrete redenen waarom kopen in 2025 nog steeds een logische en goed getimede beslissing kan zijn:

1. De Spaanse woningmarkt zit in een groeifase, geen bubbel
   De huidige groei is gebaseerd op reële factoren: sterke vraag, beperkt nieuw aanbod op sleutelplekken en hogere bouwkosten. In tegenstelling tot de periode vóór 2008 blijven de kredietvoorwaarden streng en is de hypotheekregulering robuuster. Dat betekent dat prijsstijgingen worden gedreven door daadwerkelijke eindgebruikersvraag, niet door speculatieve overfinanciering.

2. De vraag is divers: niet alleen vakantiegangers
   De kopersgroep in Torrevieja is breed en omvat:

• Gepensioneerden uit Noord-Europa die het hele jaar toegang willen tot gezondheidszorg, zon en lagere kosten van levensonderhoud.

• Spaanse kopers die uit steden verhuizen dankzij flexibel thuiswerken.

• Internationale gezinnen die op zoek zijn naar onderwijs, levenskwaliteit en betaalbaarheid vergeleken met andere kustplaatsen.

Deze gediversifieerde vraag stabiliseert de markt en maakt scherpe dalingen minder waarschijnlijk. Je bent niet afhankelijk van slechts één kopersprofiel om liquiditeit te behouden mocht je willen verkopen.

1. De vraag naar verhuur blijft sterk en biedt dubbel gebruik
   Volgens Indomio stegen de huurprijzen in Torrevieja met bijna 19% in 2024. Zelfs terwijl de verkoopprijzen stegen, hield het huurinkomstenpotentieel gelijke tred — wat ongebruikelijk is in oververhitte markten.

Voor kopers die niet permanent in hun woning wonen, biedt dit flexibiliteit:

• Gebruik de woning een deel van het jaar.

• Verhuur de woning legaal met een VUT (toeristenvergunning) of als langdurige huurwoning.

• Dek de eigendomskosten met huuropbrengsten.

Dit beperkt risico door maandelijkse inkomsten te genereren terwijl je profiteert van waardestijging op lange termijn.

1. Het aanbod van kwaliteitswoningen blijft achter bij de vraag
   Ondanks een sterke bouwimpuls in Q1 2025 in de provincie Alicante, bevinden de meeste projecten zich nog in de vroege fasen. In Torrevieja zelf is bouwgrond schaars, vooral dicht bij de kust of het centrum.

Deze vertraging in het aanbod betekent:

• Goede woningen in gevestigde buurten blijven competitief geprijsd.

• Uitstel van aankoop kan leiden tot hogere prijzen zodra nieuwbouw is uitverkocht of gelanceerd wordt tegen hogere tarieven.

• Je legt de prijs van nu vast voordat inflatie van arbeids- en materiaalkosten deze verder opdrijft.

1. Hypotheekrentes zijn nog steeds concurrerend — maar misschien niet lang meer
   Hoewel de renteverhogingen van de ECB zijn vertraagd, geven de meeste voorspellingen aan dat de rentes tegen eind 2025 mogelijk weer licht stijgen als de inflatie of het BBP aantrekt. Nu een hypotheek afsluiten kan dus zekerheid geven en op lange termijn lagere leenkosten opleveren.

Spaanse banken bieden momenteel:

• Hypotheken met vaste rente voor 20–30 jaar.

• LTV’s van 60–70% voor niet-residenten.

• Volledige transparantie over leencriteria door toezicht van regelgevers.

1. De lokale infrastructuur van Torrevieja blijft verbeteren
   De waarde van vastgoed hangt niet alleen af van het gebouw — maar ook van toegang tot voorzieningen. Torrevieja blijft lokale overheidsinvesteringen aantrekken in:

• Zorgcapaciteit, vooral gericht op gepensioneerde expats.

• Tweetalig onderwijs en internationale privéscholen.

• Wegeninfrastructuur met aansluiting op de AP-7 en grote luchthavens.

Deze langetermijn stadsplanning voegt functionele waarde toe aan woningen. Kopers investeren in meer dan vierkante meters — ze investeren in een leefbare infrastructuur.

1. De prijzen zijn nog steeds lager dan andere vergelijkbare kustmarkten
   Zelfs na de stijgingen van 2024 blijft de gemiddelde prijs in Torrevieja van €2.327/m² aanzienlijk lager dan in omliggende gebieden zoals Orihuela Costa of Alicante-stad. Als je op zoek bent naar kusttoegang, publieke voorzieningen en een leven het hele jaar door — zonder Marbella- of Jávea-prijzen te betalen — dan blijft Torrevieja aantrekkelijk geprijsd.

Nu kopen draait om timing, niet om hype
Hoewel de prijzen hoger zijn dan 12–18 maanden geleden, zijn ze in lijn met de huidige vraag, huurinkomsten en kosten aangepast aan inflatie. Wachten op een "afkoeling" kan betekenen:

• Vaste hypotheekrentes mislopen.

• Geen toegang meer hebben tot je voorkeurslocaties.

• Later meer betalen door hogere bouwkosten en grondschaarsheid.

Voor kopers met middellange tot lange termijnplannen — of het nu om pensioen, verhuizing of dubbel gebruik gaat — biedt 2025 duidelijkheid, stabiliteit en toegankelijkheid. De huidige markt is actief, maar verre van oververhit.

Een woning kopen te koop in Torrevieja, Spanje?

Klik op een van onze onderstaande links, bel ons of vul dit formulier in (KLIK HIER) en wij nemen per omgaande contact met u op

Appartementen te koop in Torrevieja     Rijtjeshuizen te koop in Torrevieja     

Villa's te koop in Torrevieja

Neem vandaag nog contact op met Cool Casas

Telefoon/Whatsapp +34 659 65 62 13

e-mail ons, E-mail: Kate@coolcasas.net