Uw huis verkopen in Spanje? Vergeet niet je energiecertificaat bij te werken
Als u overweegt uw huis in Spanje te verkopen, is er één document dat u echt niet over het hoofd wilt zien: uw energieprestatiecertificaat (EPC).
Vanaf 12 augustus 2025 is een geldig en geregistreerd EPC niet alleen een vakje om aan te vinken - het is een vereiste voor banken en landmeters om uw huis te taxeren. Zonder dit kunnen kopers die een hypotheek nodig hebben niet vooruit, en zelfs contante kopers kunnen vertragingen oplopen. Bij Cool Casas willen we ervoor zorgen dat je volledig voorbereid bent, zodat je verkoop soepel verloopt.
Waarom is de EPC nu zo belangrijk bij de verkoop van uw huis in Spanje?
Hypotheekkopers hebben het nodig
Een nieuwe wet betekent dat als uw EPC niet up-to-date is, banken de hypotheekaanvraag van een koper gewoon niet in behandeling nemen. Dat betekent dat zelfs als iemand van je huis houdt, ze het misschien niet kunnen kopen zonder dat certificaat.
Het houdt de verkoop in beweging
Ontbrekend papierwerk kan alles ophouden. Als u uw EPC klaar heeft voordat u uw woning op de lijst zet, voorkomt u last-minute stress en voorkomt u dat kopers weglopen wanneer er vertragingen opduiken.
Heb ik echt een EPC nodig om te verkopen?
Ja - het is de wet sinds 2013 en nu zijn de regels strenger. Elk onroerend goed dat in Spanje wordt verkocht, moet een geldig EPC hebben, officieel geregistreerd bij de regionale autoriteit. Als u dat niet doet, kunt u boetes krijgen van tussen de € 300 en € 6.000.
Zie het zo: je EPC klaar hebben is slechts een deel van het op orde krijgen van je "huis" voordat je naar de markt gaat.
Hoe kan ik mijn eigen EPC controleren?
Ja, u kunt naar de website gaan GCEE. ACVEN waar u uw eigen certificaat kunt controleren.
Kan een betere EPC-classificatie mijn woning waardevoller maken?
absoluut. Uw EPC is niet alleen een wettelijke verplichting, maar kan ook een verschil maken voor uw verkoopprijs:
Uit een onderzoek is gebleken dat het verbeteren van uw beoordeling met slechts één niveau (bijvoorbeeld van C naar B) tussen de 1-4% kan toevoegen aan de waarde van uw accommodatie.
Woningen met een hogere waardering (A of B) hebben de neiging om sneller te verkopen, omdat kopers steeds vaker op zoek zijn naar energiezuinige woningen waarmee ze op de lange termijn geld besparen.
Hoe Cool Casas je helpt voorop te blijven lopen, We weten dat het verkopen van een huis overweldigend kan zijn, maar we zijn hier om het eenvoudig te maken. Dit is wat we aanbevelen:
Controleer uw EPC. Is het minder dan 10 jaar oud (of 5 jaar als het een G-classificatie heeft)? Zo niet, dan moet het worden vernieuwd.
Boek een technicus. Een architect, ingenieur of gecertificeerde professional komt bij u thuis en stelt het certificaat op.
Registreer het. Het EOV moet worden ingediend bij uw regionale overheid.
Houd het klaar. Deel het in een vroeg stadium met uw koper of landmeter, zodat u later niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
Denk na over upgrades. Zelfs kleine verbeteringen, zoals betere isolatie of efficiënte verlichting, kunnen uw beoordeling en uw verkoopprijs verhogen.
Waar het op neer komt
Het up-to-date houden van uw EPC gaat niet alleen over het aanvinken van een vakje - het gaat erom uw verkoop zo stressvrij mogelijk te maken. Met Cool Casas zorgen we ervoor dat al je papierwerk klaar is voordat kopers beginnen met het uitbrengen van aanbiedingen, zodat jij je kunt concentreren op wat er echt toe doet: doorgaan naar je volgende hoofdstuk.