Overweegt u uw woning in Alicante in 2025 te verkopen? Dit is precies wat je nodig hebt

Het verkopen van een woning in Torrevieja of de Orihuela Costa is niet iets om aan het toeval over te laten, vooral omdat de marktvraag in de provincie Alicante groeit en kopers snelheid, precisie en transparantie verwachten.

Als u van plan bent om in 2025 te verkopen, zijn de regels veranderd en zijn de verwachtingen hoger. Of u nu een Spaanse belastingplichtige of een niet-ingezeten verkoper bent, u moet vanaf de eerste dag voorbereid zijn met de juiste documentatie. Alles wat ontbreekt, verlopen of onjuist is, kan uw verkoop vertragen of zelfs doen ontsporen.

Laten we alles voor je doornemen wat je nodig hebt: geen giswerk, geen achterhaald advies. Gewoon een duidelijke, actuele gids om uw verkoop snel, legaal en zonder stress op gang te brengen.

✅ Uw checklist voor verkopers in 2025 voor de provincie Alicante

1. Nota Simple (kadastrale verklaring)

Dit is een eenvoudig uittreksel uit het Spaanse kadaster met het huidige eigendom, lasten, hypotheken of juridische claims.
Zorg dat het wordt bijgewerkt. Het mag niet ouder zijn dan 3 maanden wanneer het wordt aangeboden.

✅ Actiestap: Vraag uw advocaat of agent om onmiddellijk een nieuwe Nota Simple aan te vragen.

2. Eigendomsbewijzen (Escritura Pública de Compraventa)

Uw originele akte bewijst het eigendom en is nodig voor de notaris om de verkoop te valideren.

✅ Tip: Geen paniek als u het kwijt bent: uw notaris of kadaster kan een kopie afgeven. Begin het proces vroeg om last-minute problemen te voorkomen.

3. Energieprestatiecertificaat (EPC of CEE)

Verplicht voor alle verkopen van onroerend goed in Spanje. Dit certificaat beoordeelt de energie-efficiëntie van uw huis van A (beste) tot G (slechtste).
belangrijk: Het moet geldig zijn en minder dan 10 jaar oud zijn.

✅ Heb je er geen? Wij kunnen binnen 48 uur een gekwalificeerde technicus bij u in de buurt regelen. Vraag het gewoon.

4. Bewoningscertificaat (Cédula de Habitabilidad of Licencia de Primera/Segunda Ocupación)

Dit bevestigt dat het pand voldoet aan de lokale levensstandaard. In nieuwere eigendommen is het de eerste bewoningsvergunning; bij wederverkoop is het vaak de licentie voor tweede bezetting.

⚠️ Let op: sommige oudere huizen hebben er misschien nog nooit een gehad. Als dat uw geval is, helpen we u uw opties te verduidelijken op basis van de regels van de gemeente.

5. Laatste IBI-ontvangstbewijs (gemeentebelasting)

U moet aantonen dat uw gemeentelijke onroerendgoedbelasting (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) up-to-date is.

✅ Hulp nodig bij het vinden ervan? Uw advocaat kan het opvragen bij het plaatselijke Ayuntamiento (gemeentehuis).

6. Bewijs van nutsbetalingen

Kopers willen de geruststelling dat er geen verborgen schulden zijn. Verstrek ontvangstbewijzen of bevestigingen van automatische incasso voor:

• Water

• Elektriciteit

• Gas (indien van toepassing)

• Vuilnis ophalen

✅ Best Practice: Verzamel de laatste 3 maanden aan bonnetjes of bankafschriften om te laten zien dat alles betaald en actueel is.

7. Certificaat voor gemeenschapskosten (indien van toepassing)

Als uw woning deel uitmaakt van een urbanisatie of gebouw met gedeelde ruimtes, heeft u een certificaat van de beheerder nodig waaruit blijkt dat u op de hoogte bent van de betalingen.

⚠️ Verouderd saldo = rode vlag voor kopers. Vraag een nieuw certificaat aan dat in de afgelopen maand is gedateerd.

8. Uw NIE-nummer

Dit is uw Spaanse belastingnummer. Zonder dit kunt u geen transactie uitvoeren, zelfs niet als u een niet-ingezetene bent.

✅ Heeft u al een woning verkocht in Spanje? Controleer of uw NIE nog steeds actief is en of uw naam overeenkomt met alle documenten.

9. Certificaat van fiscale ingezetenschap (indien van toepassing)

Als u een belastingplichtige in Spanje bent, moet u een certificaat van de Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria) laten zien dat dit bevestigt, gedateerd binnen het lopende jaar. Dit helpt te bepalen of u onderworpen bent aan non-resident belastinginhoudingen bij de notaris.

✅ Tip: Vraag dit vroeg aan: het kan een paar weken duren voordat je het ontvangt.

10. Bewijs van naleving van witwaspraktijken (antiwitwasregels)

Er wordt van u verwacht dat u laat zien hoe en wanneer u oorspronkelijk voor de woning heeft betaald. Dit kan zijn:

• Bevestigingen bankoverschrijvingen

• Hypotheekakten

• Originele aankoopbonnen

⚠️ De notaris zal het vragen. Zorg ervoor dat uw documenten duidelijk de oorsprong weergeven van het geld dat u hebt gebruikt bij de aankoop.