Veiledning for kjøpere

1. Bestem hvor mye du vil betale for en eiendom

Før du begynner søket etter en eiendom i Spania, må du bestemme budsjettet ditt. Hvis du kjøper en eiendom med midler i annen valuta enn euro, bør du kontakte et valutavekslingsfirma for å se hvor mye budsjettet ditt tilsvarer i euro. (https://www.coolcasas.net/currency/)

Du må også ta høyde for kjøpskostnadene i Alicante-provinsen, omtrent 14 % av kjøpesummen. (Disse tallene er kun veiledende og kan endres avhengig av omstendigheter)

Et typisk kjøp av en brukt eiendom kan ta mellom 8–12 uker fra det tidspunktet et tilbud aksepteres til den dagen du får nøklene til ditt nye hjem.

2. Bestem hva som er dine prioriteringer

Hvordan har du tenkt å bruke eiendommen? Skal dette være en «lock up and leave»-eiendom som er lett å vedlikeholde, en investeringsbolig med leiepotensial, eller vil du tilbringe lange perioder der? Er det viktig for deg å være nær stranden, en golfbane eller lokale skoler? Gi oss beskjed slik at vi kan hjelpe og veilede deg i søket. Vårt eneste mål er å finne eiendommen som er ideell for deg.

3. Finn ditt hjem i solen

Vi tilbyr en personlig tjeneste basert på kundens behov og er her for å veilede deg gjennom hele kjøpsprosessen slik at du ikke trenger å bekymre deg for noe annet enn å finne eiendommen med ditt navn på. Vi vil forberede et utvalg eiendommer i forkant av vårt første møte. Hvis du ønsker at vi også skal opptre som din property finder, vil vi også gjøre avtaler for å se andre agenters eiendommer.

Når du finner den perfekte eiendommen og et tilbud blir akseptert, må du signere en reservasjonsavtale og betale et depositum for å sikre eiendommen og ta den av markedet. Dette beløpet er vanligvis €3.000 for en brukt eiendom og €6.000 for en nybygg. Vi kan anbefale en anerkjent, uavhengig advokat til å representere deg ved kjøpet.

4. Signering av salgskontrakten

Når du har sikret eiendommen med reservasjonsavtalen, vil din juridiske representant begynne å utarbeide en «Privat kjøpskontrakt» (Contrato de Compraventa), som bør signeres innen 30 dager etter reservasjonen, sammen med betaling av 10 % av total kjøpesum. Din advokat vil under utarbeidelsen av kontrakten utføre alle nødvendige kontroller av eiendommen for å forsikre seg om at det ikke finnes juridiske hindringer for at kjøpet kan gjennomføres.

5. Overtakelsesdagen

Det siste trinnet i kjøpet gjennomføres hos en valgt notarius publicus, som overvåker signeringen av skjøtet (Escritura de Compraventa) av både kjøper og selger (eller deres juridiske representanter med fullmakt).

Ved signering av skjøtet må kjøperen betale de resterende midlene, fratrukket 10 %, samt reservasjonsgebyret, inkludert ITP-overføringsskatt ved videresalg (10 % av kjøpesummen i Valencia-regionen), notargebyr (0,5–1 %), tinglysingsgebyr (€500–€1.000) og advokathonorarer (avhenger av avtalen). Dersom kjøperen benytter seg av lån, vil banken ilegge tilleggskostnader.

Når ditt nye skjøte er signert av alle parter og «notarisert», er du nå den juridiske eieren av eiendommen. Din advokat vil registrere skjøtet hos det lokale tinglysingskontoret samme dag som overtakelsen eller så snart som mulig etterpå. De vil også registrere deg som ny eier hos kommunens skattekontor, hos strøm- og andre leverandører, og ved behov i sameiets registre, i henhold til avtalen du har med din advokat.