Funderar du på att sälja din fastighet i Alicante 2025? Det här är precis vad du behöver

Att sälja en fastighet i Torrevieja eller Orihuela Costa är inte något att lämna åt slumpen – särskilt eftersom efterfrågan på marknaden växer i Alicante-provinsen och köpare förväntar sig snabbhet, precision och transparens.

Om du planerar att sälja 2025 har reglerna ändrats och förväntningarna är högre. Oavsett om du är skattemässigt bosatt i Spanien eller en säljare som inte är bosatt i Spanien måste du vara förberedd från dag ett med rätt dokumentation. Allt som saknas, har löpt ut eller är felaktigt kan försena eller till och med spåra ur din försäljning.

Låt oss gå igenom allt du behöver – inga gissningar, inga föråldrade råd. Bara en tydlig, aktuell guide för att få din försäljning att gå snabbt, lagligt och utan stress.

✅ Din säljarchecklista för 2025 för Alicante-provinsen

1. Nota Simple (Rapport från fastighetsregistret)

Detta är ett grundläggande utdrag från det spanska fastighetsregistret som visar nuvarande ägande, avgifter, inteckningar eller rättsliga anspråk.
Få den uppdaterad. Den bör inte vara äldre än 3 månader när den presenteras.

✅ Åtgärdssteg: Be din advokat eller agent att begära en ny Nota Simple omedelbart.

2. Lagfarter (Escritura Pública de Compraventa)

Din ursprungliga handling bevisar ägande och krävs för att notarien ska kunna validera försäljningen.

✅ Tips: Om du har tappat bort den, få inte panik – din notarie eller fastighetsregistret kan utfärda en kopia. Starta processen tidigt för att undvika problem i sista minuten.

3. Energicertifikat (EPC eller CEE)

Obligatoriskt för alla fastighetsförsäljningar i Spanien. Detta certifikat betygsätter ditt hems energieffektivitet från A (bäst) till G (sämst).
viktig: Det måste vara giltigt och mindre än 10 år gammalt.

✅ Har du ingen? Vi kan ordna en kvalificerad tekniker i ditt område inom 48 timmar. Det är bara att fråga.

4. Habitation Certificate (Cédula de Habitabilidad eller Licencia de Primera/Segunda Ocupación)

Detta bekräftar att fastigheten uppfyller den lokala levnadsstandarden. I nyare fastigheter är det den första besittningslicensen; vid återförsäljning är det ofta Second Occupation License.

⚠️ Tänk på: Vissa äldre hem kanske aldrig har haft en. Om så är fallet hjälper vi till att klargöra dina alternativ baserat på kommunfullmäktiges regler.

5. senaste IBI (kommunalskatt) kvitto

Du måste bevisa att din kommunala fastighetsskatt (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är uppdaterad.

✅ Behöver du hjälp med att hitta den? Din advokat kan begära det från det lokala Ayuntamiento (stadshuset).

6. Bevis på betalningar för allmännyttiga tjänster

Köpare vill försäkra sig om att det inte finns några dolda skulder. Tillhandahåll kvitton eller autogirobekräftelser för:

• vatten

• Elektricitet

• Gas (om tillämpligt)

• Insamling av skräp

✅ Best Practice: Samla de sista 3 månaders kvitton eller kontoutdrag för att visa att allt är betalt och aktuellt.

7. Intyg om gemenskapsavgifter (om tillämpligt)

Om din fastighet är en del av en urbanisering eller byggnad med gemensamma utrymmen behöver du ett certifikat från administratören som bevisar att du är uppdaterad med betalningar.

⚠️ Föråldrad balans = röd flagga för köpare. Begär ett nytt intyg daterat inom den senaste månaden.

8. ditt NIE-nummer

Detta är ditt spanska skatte-ID. Ingen transaktion kan ske utan det - även om du inte är bosatt i landet.

✅ Har du redan sålt en fastighet i Spanien? Kontrollera att ditt NIE-nummer fortfarande är aktivt och att ditt namn stämmer överens i alla dokument.

9. Intyg om skattehemvist (om tillämpligt)

Om du är skattemässigt bosatt i Spanien måste du visa upp ett intyg från det spanska skatteverket (Agencia Tributaria) som bekräftar detta, daterat inom innevarande år. Detta hjälper till att avgöra om du är föremål för icke-residenta källskatter hos notarien.

✅ Tips: Begär detta tidigt—det kan ta några veckor att ta emot.

10. bevis på efterlevnad av penningtvätt (regler för bekämpning av penningtvätt)

Du förväntas visa hur och när du ursprungligen betalade för fastigheten. Detta kan inkludera:

• Bekräftelser på banköverföring

• pantbrev

• Ursprungliga inköpskvitton

⚠️ Notarien kommer att fråga. Se till att dina dokument tydligt visar ursprunget till de medel som användes när du köpte.