Ska du sälja din bostad i Spanien? Glöm inte att uppdatera ditt energicertifikat

Om du funderar på att sälja ditt hem i Spanien finns det ett dokument som du verkligen inte vill förbise: ditt energiprestandacertifikat (EPC).

Från och med den 12 augusti 2025 är en giltig och registrerad EPC inte bara en ruta att kryssa i – det är ett krav för banker och lantmätare att värdera ditt hem. Utan det kommer köpare som behöver ett bolån inte att kunna gå vidare, och till och med kontantköpare kan stöta på förseningar. På Cool Casas vill vi se till att du är helt förberedd så att din försäljning går igenom smidigt.

Varför är EPC så viktigt nu när du säljer ditt hem i Spanien

Bolåneköpare behöver det

En ny lag innebär att om din EPC inte är uppdaterad kommer bankerna helt enkelt inte att behandla en köpares bolåneansökan. Det betyder att även om någon älskar ditt hem, kanske de inte kan köpa det utan det certifikatet på plats.

Det håller försäljningen igång

Saknade papper kan försena allt. Att ha din EPC redo innan du listar din fastighet undviker stress i sista minuten och förhindrar köpare från att gå iväg när förseningar dyker upp.

Behöver jag verkligen en EPC för att sälja?

Ja – det har varit lag sedan 2013, och nu är reglerna strängare. Varje fastighet som säljs i Spanien måste ha en giltig EPC, officiellt registrerad hos den regionala myndigheten. Om du inte gör det kan du få böter på mellan 300 och 6 000 euro.

Tänk på det så här: att ha din EPC redo är bara en del av att få ordning på ditt "hus" innan du går ut på marknaden.

Hur kan jag kontrollera min egen EPC?

Ja, du kan gå till webbplatsen GCEE. ACVEN där du kan kontrollera ditt eget certifikat.

Kan ett bättre EPC-betyg göra mitt hem mer värdefullt?

absolut. Utöver att bara vara ett lagkrav kan din EPC göra skillnad för ditt försäljningspris:

En studie visade att en förbättring av ditt betyg med bara en nivå (säg från C till B) kan lägga till mellan 1-4 % till din fastighets värde.

Bostäder med högre betyg (A eller B) tenderar att säljas snabbare, eftersom köparna i allt högre grad letar efter energieffektiva bostäder som sparar pengar på lång sikt.

Hur Cool Casas hjälper dig att ligga steget före, Vi vet att det kan kännas överväldigande att sälja ett hem, men vi är här för att göra det enkelt. Det här är vad vi rekommenderar:

Kontrollera din EPC. Är den mindre än 10 år gammal (eller 5 år om den är klassad G)? Om inte, behöver den förnyas.

Boka en tekniker. En arkitekt, ingenjör eller certifierad professionell kommer att besöka ditt hem och förbereda certifikatet.

Registrera den. EPC måste lämnas in till din regionala myndighet.

Ha det redo. Dela det med din köpare eller besiktningsman i ett tidigt skede så att det inte blir några obehagliga överraskningar senare.

Tänk på uppgraderingar. Även små förbättringar, som bättre isolering eller effektiv belysning, kan öka ditt betyg och ditt försäljningspris.

Slutsatsen

Att ha din EPC uppdaterad handlar inte bara om att kryssa i en ruta – det handlar om att göra din försäljning så stressfri som möjligt. Med Cool Casas ser vi till att alla dina papper är klara innan köparna börjar lägga bud, så att du kan fokusera på det som verkligen betyder något: att gå vidare till ditt nästa kapitel.