Köpguide

1. Bestäm hur mycket du vill betala för en fastighet

Innan du börjar söka efter en fastighet i Spanien behöver du bestämma din målbudget. Om du köper en fastighet med medel som inte är i euro måste du tala med ett valutaväxlingsföretag för att se hur mycket din budget motsvarar i euro. (https://www.coolcasas.net/currency/)

Du behöver också räkna med köpkostnader i provinsen Alicante, cirka 14% av köpeskillingen. (Dessa siffror är endast vägledande och kan ändras beroende på omständigheter)

Ett vanligt köp av en begagnad fastighet kan ta mellan 8–12 veckor, från det att ett erbjudande accepteras tills den dag du får nycklarna till ditt nya hem.

2. Bestäm vad som är viktigast för dig

Hur tänker du använda fastigheten? Ska det vara en "lock up and leave"-fastighet som är lätt att underhålla, en investeringsfastighet med uthyrningspotential, eller kommer du att tillbringa längre perioder där? Är det viktigt för dig att vara nära stranden, en golfbana eller lokala skolor? Vänligen meddela oss så att vi kan vägleda dig i din sökning. Vårt enda mål är att hitta den fastighet som är perfekt för dig.

3. Hitta ditt hem i solen

Vi erbjuder en personlig service baserad på våra kunders behov och finns här för att vägleda dig genom hela köpprocessen så att du inte behöver oroa dig för något annat än att hitta fastigheten med ditt namn på. Vi kommer att arbeta med dig för att förbereda ett urval av fastigheter inför vårt första möte. Om du vill att vi även ska fungera som din fastighetsjägare ordnar vi så att vi kan besöka andra mäklares objekt också.

När du hittar den perfekta fastigheten och ditt erbjudande har accepterats kommer du att behöva skriva under ett reservationsavtal och betala en handpenning för att säkra fastigheten och ta den av marknaden. Detta belopp är vanligtvis €3.000,00 för en begagnad fastighet och €6.000,00 för en nyproduktion. Vi kan rekommendera en välrenommerad oberoende advokat som kan företräda dig vid köpet.

4. Undertecknande av köpekontraktet

När du har säkrat fastigheten med reservationsavtalet börjar din juridiska företrädare att förbereda ett "Privat Köpekontrakt" (Contrato de Compraventa), vilket bör undertecknas inom 30 dagar från reservationen, tillsammans med betalning av 10% av totala köpeskillingen. Din advokat kommer, under kontraktets upprättande, att genomföra alla nödvändiga kontroller av fastigheten för att säkerställa att det inte finns några juridiska hinder för att köpet ska gå vidare.

5. Avslutsdagen

Sista steget i köpet sker på kontoret hos en utvald notarie, som övervakar undertecknandet av skuldebrevet/title deeds (Escritura de Compraventa) av både köpare och säljare (eller deras juridiska ombud under fullmakt).

Vid undertecknandet av skuldebrevet kommer köparen att behöva betala återstående medel, minus de 10% som redan betalats, samt reservationsavgifterna, inklusive ITP-överföringsskatt för andrahandsköp (10% av köpeskillingen i regionen Valencia), notariekostnader (0,5–1%), lagfartsavgifter (€500–€1.000) och advokatens arvode (beroende på ditt avtal). Om köparen använder ett bolån tillkommer ytterligare kostnader från banken.

När ditt nya köpebrev är undertecknat av alla parter och "notariserat" är du nu den rättsliga ägaren till din fastighet. Din advokat kommer att registrera ditt köpebrev hos den lokala lantmäterimyndigheten samma dag som avslutet eller så snart som möjligt därefter. De kommer också att registrera dig som ny fastighetsägare hos den lokala kommunala skattebyrån, dina el-/vattenleverantörer och, om nödvändigt, hos din bostadsrättsförening, enligt det avtal du har med din advokat.